2020년 10월 제 인생 첫 청약이 당첨되었습니다. 그때 나름대로 전략을 짜서 넣었기 때문에 의외로 기대도 했었어요. 그래서 당선됐을 때는 너무 기뻤어요. 드디어 내 가장뿐이네! 그런데.. 넘어야 할 산이 너무 많았어요.아파트 청약이 처음이라 알아볼 것도 너무 많았는데 어떻게 열심히 주택자금조달계획서도 작성하고 계약을 체결했습니다. 이자가 너무 올라서 일부 선불을 했는데요~ 대출 이자 계산 방법 먼저 알려드릴게요.
야마시로역 자이푸르지오 중도금
2020년 9월 18일 계약을 체결하고 12월부터 21년 2월까지 대출 자서를 진행하면서 공동명의로 바꿨습니다. 원래 제 명의로 신청했는데 나중에 어떻게 될지 몰라서 남편이랑 공동명의로 50%씩 했어요. 뭐랄까 본인 집이니까 열심히 살라는 책임감도 줄 겸 ㅎㅎ.. (남편이 가계에 관심이 없거든요) 저는 산성역 자이푸르지오 74A타입으로 계약금 65,100,000원을 납부하고 50%는 중도금 대출, 그리고 10%는 자납 마지막으로 입주시 잔금을 치르고 들어가면 됩니다. 중도금 대출은 담보대출로 전환해야 하는거죠? 후후후…화장실만 내꺼냐…ㅋㅋ
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저는 일단 여기까지 낸 상태입니다. 물론 중도금 1~5차는 다 대출이라 제 주머니에서 나온 건 아니죠. ㅋㅋ 초반에 이자가 2.1%였던 것 같은데 지금은 4.41%까지 올랐습니다. 이자 계산은 보통 이렇게 합니다. 대출금액× 이율÷365×대출일수
제가 오늘 기준 중도금 대출이 5차까지 실행되었습니다. 그래서 대출 원금이 325,500,000원이래요. 그러면 저 같은 경우에는 이자를 한번 계산해 보겠습니다.대출원금 : 325,500,000원 이자계산기간 : 5/16~6/15(31일) 이율 4.41% 그럼 이렇게 계산하실 수 있습니다.1.대출금액에 이율 곱하기 325,500,000원×4.41% = 14,354,550원2. 나온 금액을 일할 계산한다 14,354,550원÷365일 = 39,327.53.이자계산기간만큼 곱하기 39,327.5 × 31일 4. 이자 1,219,152.5 = 123원
저한테 계좌 조회 내역이 있는데 보면 똑같아요. 1,219,513원입니다.그런데 한 달 한 달은 이렇게 나오는데 총 납부해야 하는 이자는 얼마인지 모르겠어요. 매달 계산을 해서 누적 계산을 해야 하거든요. 간단하게는 은행원이 선택해서 보내주는게 제일 편한데 월별로는 어려워서 통금액을 보내준다고 합니다. 그렇지 않으면 제가 만든 엑셀 계산기로 계산해 보세요. (비밀번호는 댓글로 남겨주세요) 첨부파일 중도금 대출이자 계산기.xls파일 다운로드 내 컴퓨터 저장
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일반 대출이자 계산과는 다릅니다.
일반 일회성 대출이자 계산법은 위에 언급한 내용을 그대로 따라하면서 이자 계산 기간을 1개월이 아닌 원하는 만큼 대입해서 넣으면 됩니다. 그런데 중도금은 실행되는 회별로 금액이 바뀌고 또 그 사이에 이율도 달라지거든요. 그래서 쉽게 만들 수가 없었어요.처음에는 중도금 실행 횟수별로 일수를 계산해서 하려고 했는데 중간에 이자 변동이 많아서 그냥 납부 횟수별로 계산해서 만들게 되었습니다.노란색만 본인 상황에 맞게 수정하시면 됩니다. 나머지는 자동계산되게 되어있어요~ 다만 주말에는 이자를 수납하지 않아서 오차가 조금 있을 수 있습니다. 공휴일과 주말은 복잡해서 무시하고 계산했어요. 크지 않아요.제 대출 금액 기준으로 5만원 정도 오차가 발생합니다. 은행에서 납부 내역을 고르다저는 신한은행과 거래를 하고 있습니다. 그래서 신한은행에 문의했더니 홈페이지에서 출력이 가능하다고 합니다. 어플이나 모바일은 좀 어렵습니다.메뉴를 설명하자면 대출>대출계좌조회>대출계좌거래명세서(이자영수증)라고 써있는 부분입니다. 인증서로 로그인하시면 매달 이자 지급 내역을 확인하실 수 있습니다.이렇게 계산해보니까 우리 아파트 중도금 대출이자 후불제 1900만원이 나오는군요. 생각보다 많네요. 이자가 오르지 않고 처음 실행할 당시 이자율을 유지했다면 1200만원 정도로 계산되는 걸 보니 이자에 따라 700만원이 공중분해된 느낌이네요. 더 이상 올라가지 않기를 기대해야겠네요신혼부부 특공주택 청약 당첨 후기와 발표시간, 문자메시지, 점수공개(feat. 산성역 자이푸르지오) 안녕하세요. 제가 최근 작성한 글을 잠깐 언급했는데 저… 청약 당첨됐어요! 두근두근!! 너무……blog.naver.com신혼부부 특공주택 청약 당첨 후기와 발표시간, 문자메시지, 점수공개(feat. 산성역 자이푸르지오) 안녕하세요. 제가 최근 작성한 글을 잠깐 언급했는데 저… 청약 당첨됐어요! 두근두근!! 너무……blog.naver.com