부동산 실거래가 조회 방법을 조사하다부동산 거래를 할 때는 입지, 인프라, 향후 개발이익 등 전반적인 것을 살펴보는 동시에 어느 정도의 가격으로 시세가 형성되어 있는지를 분석하는 것도 중요합니다. 과거 시세부터 최근에 거래된 것까지 망라적으로 분석해야 제가 매입하려는 가격이 합리적인지 판단할 수 있을 텐데, 이와 관련해서 오늘은 부동산 실거래가 조회에 대해 다뤄보려고 합니다.실거래가 의무신고제는 2006년부터 시행돼 실제 거래된 가격 및 시장 동향의 올바른 정보를 공개하고 투명한 거래를 확립하는 것이 목적입니다. 계약을 체결한 후 30일 이내에 신고해야 하며, 공인중개사를 통해 계약서를 작성한 경우 신고의무자는 중개사입니다. 해당 가격은 등기부등본에 기재되며, 이는 취득세와 양도세의 기준이 됩니다.위와 같이 신고한 부동산 실거래 가격 조회를 확인할 때는 국토 교통부 실거래가 공개 시스템에 접속하시면 됩니다.아파트, 연립, 단독, 다세대 연립, 오피스텔 상가, 공장, 점포, 사무실, 토지 등 모든 물건이 대상입니다.주거용은 매매 가격과 동시에 전세 가격도 공시됐으며 주변에 형성되는 시세와 비교하기 쉽습니다.그 사이트에 접속하고, 상부에 조회하는 목적물을 클릭합니다.그 뒤 날짜, 지번, 읍면동 단지, 면적 등 세부 사항을 지정하고 원하는 정보만을 취사 선택할 수 있습니다.2024년 2월 13일부터 차세대 부동산 거래 관리 시스템이 도입된 것으로 확인할 수 있는 내용이 바뀐 것을 인지한 것이 좋지만 예전에는 아파트의 경우 날짜, 면적, 금액 층만 공개 대상이었다고 하면 현재는 동까지 추가된 것이 특징입니다.거래 주체도 공개하게 되며, 이는 공공 기관이 매입 가격과 환율 간의 차이의 혼동을 방지하기 때문입니다.아파트에 국한된 등기 정보 공개를 연립, 다세대로 확대하고 동시에 거래 신고 때 공동 인증서만 인증 수단으로 사용했지만 민간 인증서를 통한 간편 인증 방식도 허용하게 됩니다.위와 같은 개편에 따른 정보 수집에 다소 시간이 걸린 것을 개선하고 실시간으로 부동산 실거래 가격 조회가 가능하게 되었습니다.기타, 네이버, 호건 노노, KB부동산 등 포털 사이트를 활용하는 방법도 존재합니다.해당 사이트는 환율 외에 단지 정보, 거래 가능한 물건, 주변 인프라, 학군 정보 등 유용한 정보가 함께 제공되며, 보다 넓은 범위에서 관련 정보를 체크할 수 있습니다.특히 Kb부동산 시세는 시중 은행이 담보 대출을 시행할 때 기준을 정하는 가격으로 은행의 자금을 차용할 예정이라면 반드시 참고하는 편이 좋습니다.물론 현장 활동을 통해 직접 눈으로 보고, 중개사에게 직접 관련 정보를 물어보는 것도 빼놓을 수 없는 필수 절차입니다. 하지만 정확한 시세를 파악하기 위해서는 반드시 부동산 실거래가 조회를 통해 내가 구매하고자 하는 곳의 가격 동향과 흐름을 살펴본 후 결정하는 것이 합리적이라는 것을 인지하세요.
