[공지] 경매 낙찰 후기 #2 경락잔금대출 받기전에 꼭 보세요(상담사, 법무등기비용 확인)

▲예비엄마 임신부 첫 경매 도전=우선 낙찰받은 아파트에 거주하기로 했다.실거주를 하느냐 안 하느냐에 따라 대출도 달라진다 그리고 대출을 받으시는 분이라면 저처럼 잔금납부기일 통지서를 받기를 기다리지 마세요! ●TIP1 낙찰받고 바로 대출받으실낙찰 당일 또는 다음날부터 무조건 대출 상담을 받기 시작하는 것이 좋은 것 같아.시간이 많으면 많은 대안을 비교할 수 있어 선택할 수 있다.저는 담당자가 코로나에 걸렸다고 10일 뒤늦게 야단이 난 대출 방법은 크게 1. 은행 직접 방문 or2. 경매 대출 상담사 연계 or3. 디딤돌 대출?보금자리?같은 것이 되기도 하지만 온라인으로 받고 대출 실행 시간이 너무 길고 잔금 납입일 내에 가능한지 모르겠다. 1. 은행 직접 방문 이율 4%대, 처음엔 은행 직접 방문이 안전하고 좋은 것 같았다. 국민 은행 상담 콜센터에 문의한 결과 인천 주안(주안)지점과 연결되어 있었다.필요 서류를 조회하고 통화 종료. 그리고 당연히 모든 국민 은행이 같다고 생각하고 납부 기일이 나오지는 않았지만, 서류, 한도, 대출 이율, 소요 시간 등을 조사하면 서울의 집 앞의 작은 국민 은행에 방문 했으며, 취급을 하지 않았다. 전혀 몰랐네.몇년간 이 상품의 취급을 한 적이 없다고 방문하는 은행에 전화로 문의, 큰 지점에 방문해야 한다.2. 경매 대출 상담사의 이율 3%대의 낙찰을 받고 나오자 상담사 5~7명이 명함을 건네며 전화 번호를 달라고 따라온다!개인적으로 광고 전화, 보이스 피싱 전화 같은 것이 정말 싫어.. 전화 번호지 않았다.명함에 전화 번호로 낙찰한 사건 번호를 전하면서 1)대출 이율과 2)한도 3)조기 상환 수수료의 상담을 받으면 좋다. 낙찰자 본인의 소득 금액을 알고 전화하면 된다.개인 사업자라면 연말 정산 때 카드 지출의 대략 액수, 배우자의 직장 소득도 알아 두고 전화하시면 좋았다. 그것에+4. 법무 등기 비용, 나는 이를 놓치고 상기 비용을 높였는지 모르겠어!!(대출을 받으면 셀프 등기는 힘들고 법무사와 변호사를 두고 법원 잔금 납부+등기를 하다.)TIP2. 법무 등기 비용도 여러군데 체크1)대출 상담원 → 법무사 연결 대출 상담사가 다른 법무사를 연결하는 것보다 2)법무사가 있는 대출 상담사를 통하게 하면 인건비 하나가 줄어들 것 같다. 내 생각에 나는 첫번째로 했다고 생각한다.그것에 견적서를 보면 법원 앞 법무 사무소인데 교통비 청구가 5만원 wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww당연히 지불해야 할 보수비 외에 진행료 15만원이 곧 결정하고 있지만 이런 부분이 대출 상담사를 다시 넣어 발생한 비용 같다.진행비는 무엇인가라고 묻는 것도 방법이다.나는 다른 법무사를 조사하는데 시간이 부족했다.총액에서 눈이 맞지 않은 금액이지만 싼 것도 아니라 견적했다.다음은 잘 하는구나?대출 상담사를 통해서 경락 잔금 대출을 받으면 보통 제1금융권보다 제2금융권의 단위 농협, 보험을 연계한다. 나는 단위 농협을 추천하시면 국민 은행과 이자율이 1%정도 차이가 났다.사실은 비은행권이라 겁을 먹고 있었군요. 연체 없이 잘 갚으면 신용 등급 차질은 없다.[필요 서류]*은행마다 개인사마다 다르다.인감 2등본 2위안 초본 2국세 완납 증명서 지방세 완납 증명서 지방세 세목별 과세 증명서 10%보증금 영수증 인감 신분증 소득 금액 증명서 가족 관계 증명서 재직 증명서 2021년 원천 징수 영수증 2021년 잔여 납부 기일 통지서 경매 낙찰 과정/일정22.3.14 매각기일-> 법원을 방문하여 아파트 낙찰(*참고로 인천지방법원은 입찰표 작성시 도장대신 지문으로 가능하였다.) 22.3.21 매각결정기일 22.3.28 즉시항고 22.3.29 확정22.4월초 ★대금지급 및 배당기일통지서우편으로 도착22.4.26 잔금납부기일*우편을 보면 잔금납부기일이 나와있어 통상 확정일로부터 4주정도 된다.낙찰받은 집이 비어 있지 않아 기존 집주인이나 세입자가 몇 달 더 살아야 할 경우 잔금 납부를 타이트하게 해야 한다.